Интернет-приемная. Официальный сайт местной администрации Майского муниципального района КБР
	
	
	
	
	
	
	



 Написать нам    Карта сайта Карта сайта
Поиск на сайте Поиск на сайте
Главная » Обращения граждан » Интернет-приемная » Житель дома 38 по ул.Ленина

Главное меню


Версия для слабовидящих

Устав района

Структура органов местного самоуправления Майского муниципального района

Совет местного самоуправления»

Контрольно-счетный орган»

Местная администрация»

Территориальная избирательная комиссия»

Поселения»

Официально»

Муниципальная служба»

История»

Жизнь района»

Градостроительное зонирование»

Малое предпринимательство»

Инвестиционная политика»

Противодействие коррупции»

Антитеррор»

Защита от ЧС и безопасность»

Муниципальный заказ»

Муниципальное (государственное) имущество»

Фотогалерея»

События

Контактная информация

Обращения граждан»

Союз малых городов РФ»

Росреестр»

Управление ПФР по КБР в Майском районе»

Прокуратура Майского района»

Отдел МВД России по Майскому району»

Майское районное казачье общество

Объявления

Газета "Майские новости"

О государственных и муниципальных услугах»

Административные регламенты в сфере жилищного строительства»

Открытые данные»

Полезное»

Управление МКД»

Бюджетный калькулятор»

Пилотный проект по проведению инвентаризации объектов недвижимости на территории Майского муниципального района в 2015 году»

Оценка регулирующего воздействия

Реализация программы «Жилье для российской семьи»

Оценка качества услуг учреждений культуры

Сайты других администраций муниципальных районов и городских округов КБР

'сайт

'портал


Ссылки






Интернет-приемная


Назад
 
Форма отправки вопросов

03 февраля 2010 года
Житель дома 38 по ул.Ленина



Уважаемый Юрий Николаевич!


Принимая во внимание всю сложность возникшего в настоящее время вопроса реформирования системы ЖКХ, прошу Вас обратить внимание на небольшую, но, тем не менее, затрагивающую права населения проблему.
В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ был выбран способ управления многоквартирным домом по адресу г.Майский, ул.Ленина, д.38 — управление управляющей организацией, каковой является ООО "Домоуправление", являющееся, видимо, правопреемником МП "Домоуправление".
Однако, до настоящего времени договор управления с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, предусмотренный ч.1 ст.161 ЖК РФ, заключен не был.
А так как этого не произошло, то в настоящее время, надо полагать, действует "Публичный договор по техническому обслуживанию мест общего пользования с гражданами, проживающими в многоквартирных домах и пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности", который был опубликован в прессе еще до момента выбора управления.
Наряду с этим, в соответствии с п.3.1.1. "Договора с населением на отпуск воды и прием сточных вод", заключенным между мной и муниципальным предприятием "Водоканал" г.Майского, поставщик, то есть МП "Водоканал", обязуется обеспечивать бесперебойную подачу в жилое помещение питьевой воды надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, и принимать стоки в систему канализации.
Однако, в нарушение этого соглашения, ежедневно с 22 часов 00 мин. и до 06 часов 00 мин. подача питьевой воды в принадлежащее мне жилое помещение не осуществляется по вине ООО "Домоуправление", работники которого каждый день в указанное время производят отключение насосов, обеспечивающих подачу воды в дом.
Но, в соответствии с исчерпывающим перечнем работ и услуг по обслуживанию мест общего пользования, закрепленным все в том же Публичном договоре, подобная деятельность по ежедневному отключению водяных насосов в права ООО "Домоуправление" не входит.
Никакие переговоры по данному вопросу с пресловутым ООО "Домоуправление" результатов не приносят. А жильцы указанного многоквартирного дома ежедневно в течение 8 часов лишены возможности пользоваться питьевой водой, вместе с тем производя оплату за ее потребление МП "Водоканал" г.Майского.
Прошу Вас при наличии возможности повлиять на деятельность ООО "Домоуправление", нарушающую права граждан, предусмотренные гражданским законодательством.


С уважением,

Здорик Денис Викторович,
проживающий в кв. 35 дома 38 по ул.Ленина в г.Майском.

в г.Майском.



Отвечает: Директор ООО «Домоуправление» Н.И. Гринёв

В ответ на вопрос жителя МКД по ул. Ленина №38 сообщаем следующее:

Общим собранием собственников жилья дома №38 по ул. Ленина управляющей организацией по техническому обслуживанию мест общего пользования выбрано ООО «Домоуправление» согласно ч. 2 ст. 161 закона РФ. Законом предусмотрено, что если по решению собрания жильцов выбрана управляющая организация , которая обязана приступить к выполнению своих обязанностей не позднее чем через 30 дней.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД после выбора способа управления должен быть заключён договор управления МКД, порядок заключения договора определён в ст.162 закона РФ, которая рекомендует заключить договор управления с каждым собственником помещения. Таковой договор заключается на условиях равных и обязательных для всех жителей дома.

Современная практика экономической деятельности нуждается, как известно в разнообразных правовых формах организаций и регулирования хозяйственных связей. Учитывая специфику нашего города, а именно, то ,что отсутствие более трети населения привело нас к невозможности контакта с каждым собственником жилья. Это и побудило о поиске правовых форм договорных взаимоотношений между хозяйствующими субъектами, не исключающими ведения новых ранее не упоминавшихся в законодательстве правовых понятий и категорий. К такого рода правовых отношений относятся категории — публичных договоров, в обобщенном виде попавшую в арсенал действующего экономического законодательства с вступлением в силу ч.1 нового Гражданского Кодекса РФ.

Под публичным договором в ст.426 ГК РФ понимается договор, заключённый коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Являясь соглашением сторон , публичный договор строится на основе соблюдения принципа свободы договора, что соответствует духу конкурентных начал рыночных отношений.

Гарантией реализации этих базовых положений служит законодательно оформленный в пункте 1 ст. 421 ГК РФ запрет, на какое либо понуждение к заключению договоров.

Публичный договор ООО «Домоуправление» бал опубликован в местной газете «Майские новости» 21 февраля 2009г. сроком действия один год., предложений о внесении изменений в публичный договор в течение 30 дней не поступило, что позволило ООО «Домоуправление» считать договор принятым и действующим законодательно.

Таким образом, ООО «Домоуправление» считает свои действия правомерными не ущемляющим прав собственников жилья МКД.

И нам хотелось бы напомнить жителю дома № 38 по ул. Ленина его обязанность участия в оплате по содержанию мест общего пользования т.к. он является не только собственником своей квартиры, но и собственником общего имущества в доме соразмерно занимаемой площади.

Норма, возлагающая на собственника, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества- содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, части 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения обязан производить платежи на содержание МКД. С учётом положений ст. 1102,1105 ГК РФ каждый квартиросъёмщик в МКД должен нести расходы на содержание и сохранение здания, а не перекладывать эти издержки на плечи добросовестных плательщиков, независимо от заключенной формы договора.

По поводу подачи воды сообщаем следующее: рабочее давление в системах водоснабжения МП «Водоканал» обеспечивает подачу воды до 5 этажа. Подача воды для жителей верхних этажей должна осуществляться МП «Водоканал » с которым жители этого дома имеют договор .

ООО «Домоуправление» беспокоясь о жителях верхних этажей приобрело подкачивающие электронасосы, осуществляет эксплуатацию их техническое обслуживание ,а также оплачивает расходы по оплате за потреблённую электроэнергию, что влечёт за собой дополнительные затраты – затраты по факту на работу лифтов и насосов превышают оплату по тарифу в месяц на 36832 руб. По предусмотренному тарифу работа насосов и лифтов возможно в течении 30 мин. или 0,5 часа (прилагается расчет 2009г.)

Учитывая сложившуюся обстановку по подаче воды и работе лифтов, их не соответствие с тарифом и фактическими расходами ООО «Домоуправление» предложило жильцам дома №38 по ул. Ленина сообща решить эту проблему на общем собрании 18.05.2009г. Для нормального жизнеобеспечения , работы лифтов и насосов до 24-00 часов рассчитан тариф — 9,89 руб. В виду отсутствия кворума данный тариф, собранием не был утверждён. Было принято решение о перерасчёте тарифа и вновь встретиться на собрании, которое состоялось 8.07.2009г. ООО «Домоуправление» отчиталось за работу по обслуживанию этого дома за 1 полугодие 2009г. Расходы по содержанию этого дома превысили все допустимые нормы и наше предприятие начало работать себе в убыток , (перерасход составил — 37513 руб.), что было доведено до жильцов данного дома. На этом же собрании было предложено утвердить тариф- 9,17 руб. при работе лифтов и насосов до 23 -00., путём проведения заочного голосования в период с 8 по 15 июля. 17 июля 2009г. были подведены итоги , большинством голосов которого предложенный тариф не был утверждён. Но не смотря на возникшие финансовые затруднения ООО «Домоуправление» увеличило работу подкачивающих насосов с 12 до 16 часов в сутки (с 6-00 до 22-00) без технических перерывов. А с ноября месяца 2009г. был запущен насос для циркуляции горячей воды.

Учитывая вышесказанное ООО «Домоуправление» не может и не имеет юридического права использовать средства других домов нашего города для увеличения объёма работ и затрат по содержанию дома № 38 по ул. Ленина.

И сама жизнь диктует жителям этого дома – увеличения тарифа на его содержание и обслуживание.

ООО «Домоуправление» ни в коем случае не желает нарушать права граждан и готово увеличить время работы лифтов и подкачивающих насосов до 24 часов в сутки при выполнении собственниками жилья своих обязанностей согласно Правил утверждённых Постановлением № 491 от 13.08 2006г. согласно ст.3, п.30 «содержание общего имущества обеспечивается

а. собственниками помещений за счёт собственных средств.»

Директор ООО «Домоуправление» Н.И. Гринёв

 

Просмотров: 2143, последнее обновление: 29.03.2010
 

События


17 августа 2017 года
Совместными усилиями защитить молодежь от пагубных проявлений экстремизма и терроризма

В зале заседания городской администрации состоялось заседание комиссии по межэтническим отношениям и работе с религиозными организациями. Вела его председатель комиссии, заместитель главы местной администрации Майского муниципального района по социальной политике Ольга Полиенко.


подробнее
Все События


Акты местной администрации района


Распоряжение местной администрации Майского муниципального района
№ 316 от 13.07.2017

О Всероссийской экологической акции «Вода России»
подробнее

Все Акты местной администрации района


Газета "Майские новости"



Скачать последние выпуски:
№ 43-45 от 12.04.2017 [1203.6 кБ]
№ 40-42 от 05.04.2017 [1775.8 кБ]
№ 37-39 от 29.03.2017 [1456 кБ]

Все выпуски

Фотогалерея



Местная администрация  Противодействие коррупции  
2009-2017, местная администрация Майского муниципального района КБР
361115, КБР, г.Майский, ул.Энгельса, 68
Телефон: (86633) 22-1-42; E-mail: adminmaysk@kbr.ru