Интернет-приемная. Официальный сайт местной администрации Майского муниципального района КБР
	
	
	
	
	
	
	



 Написать нам    Карта сайта Карта сайта
Поиск на сайте Поиск на сайте
Главная » Обращения граждан » Интернет-приемная » Житель дома 38 по ул.Ленина

Главное меню


Версия для слабовидящих

Устав района

Структура органов местного самоуправления Майского муниципального района

Совет местного самоуправления»

Контрольно-счетный орган»

Местная администрация»

Территориальная избирательная комиссия»

Поселения»

Официально»

Муниципальная служба»

История»

Жизнь района»

Градостроительное зонирование»

Малое предпринимательство»

Инвестиционная политика»

Противодействие коррупции»

Антитеррор»

Защита от ЧС и безопасность»

Муниципальный заказ»

Муниципальное (государственное) имущество»

Фотогалерея»

События

Контактная информация

Обращения граждан»

Союз малых городов РФ»

Росреестр»

Управление ПФР по КБР в Майском районе»

Прокуратура Майского района»

Отдел МВД России по Майскому району»

Майское районное казачье общество

Объявления

Газета "Майские новости"

О государственных и муниципальных услугах»

Административные регламенты в сфере жилищного строительства»

Открытые данные»

Полезное»

Управление МКД»

Бюджетный калькулятор»

Пилотный проект по проведению инвентаризации объектов недвижимости на территории Майского муниципального района в 2015 году»

Оценка регулирующего воздействия

Реализация программы «Жилье для российской семьи»

Оценка качества услуг учреждений культуры

Сайты других администраций муниципальных районов и городских округов КБР

'сайт

'портал


Ссылки






Интернет-приемная


Назад
 
Форма отправки вопросов

03 февраля 2010 года
Житель дома 38 по ул.Ленина



Уважаемый Юрий Николаевич!


Принимая во внимание всю сложность возникшего в настоящее время вопроса реформирования системы ЖКХ, прошу Вас обратить внимание на небольшую, но, тем не менее, затрагивающую права населения проблему.
В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ был выбран способ управления многоквартирным домом по адресу г.Майский, ул.Ленина, д.38 — управление управляющей организацией, каковой является ООО "Домоуправление", являющееся, видимо, правопреемником МП "Домоуправление".
Однако, до настоящего времени договор управления с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, предусмотренный ч.1 ст.161 ЖК РФ, заключен не был.
А так как этого не произошло, то в настоящее время, надо полагать, действует "Публичный договор по техническому обслуживанию мест общего пользования с гражданами, проживающими в многоквартирных домах и пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности", который был опубликован в прессе еще до момента выбора управления.
Наряду с этим, в соответствии с п.3.1.1. "Договора с населением на отпуск воды и прием сточных вод", заключенным между мной и муниципальным предприятием "Водоканал" г.Майского, поставщик, то есть МП "Водоканал", обязуется обеспечивать бесперебойную подачу в жилое помещение питьевой воды надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, и принимать стоки в систему канализации.
Однако, в нарушение этого соглашения, ежедневно с 22 часов 00 мин. и до 06 часов 00 мин. подача питьевой воды в принадлежащее мне жилое помещение не осуществляется по вине ООО "Домоуправление", работники которого каждый день в указанное время производят отключение насосов, обеспечивающих подачу воды в дом.
Но, в соответствии с исчерпывающим перечнем работ и услуг по обслуживанию мест общего пользования, закрепленным все в том же Публичном договоре, подобная деятельность по ежедневному отключению водяных насосов в права ООО "Домоуправление" не входит.
Никакие переговоры по данному вопросу с пресловутым ООО "Домоуправление" результатов не приносят. А жильцы указанного многоквартирного дома ежедневно в течение 8 часов лишены возможности пользоваться питьевой водой, вместе с тем производя оплату за ее потребление МП "Водоканал" г.Майского.
Прошу Вас при наличии возможности повлиять на деятельность ООО "Домоуправление", нарушающую права граждан, предусмотренные гражданским законодательством.


С уважением,

Здорик Денис Викторович,
проживающий в кв. 35 дома 38 по ул.Ленина в г.Майском.

в г.Майском.



Отвечает: Директор ООО «Домоуправление» Н.И. Гринёв

В ответ на вопрос жителя МКД по ул. Ленина №38 сообщаем следующее:

Общим собранием собственников жилья дома №38 по ул. Ленина управляющей организацией по техническому обслуживанию мест общего пользования выбрано ООО «Домоуправление» согласно ч. 2 ст. 161 закона РФ. Законом предусмотрено, что если по решению собрания жильцов выбрана управляющая организация , которая обязана приступить к выполнению своих обязанностей не позднее чем через 30 дней.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД после выбора способа управления должен быть заключён договор управления МКД, порядок заключения договора определён в ст.162 закона РФ, которая рекомендует заключить договор управления с каждым собственником помещения. Таковой договор заключается на условиях равных и обязательных для всех жителей дома.

Современная практика экономической деятельности нуждается, как известно в разнообразных правовых формах организаций и регулирования хозяйственных связей. Учитывая специфику нашего города, а именно, то ,что отсутствие более трети населения привело нас к невозможности контакта с каждым собственником жилья. Это и побудило о поиске правовых форм договорных взаимоотношений между хозяйствующими субъектами, не исключающими ведения новых ранее не упоминавшихся в законодательстве правовых понятий и категорий. К такого рода правовых отношений относятся категории — публичных договоров, в обобщенном виде попавшую в арсенал действующего экономического законодательства с вступлением в силу ч.1 нового Гражданского Кодекса РФ.

Под публичным договором в ст.426 ГК РФ понимается договор, заключённый коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Являясь соглашением сторон , публичный договор строится на основе соблюдения принципа свободы договора, что соответствует духу конкурентных начал рыночных отношений.

Гарантией реализации этих базовых положений служит законодательно оформленный в пункте 1 ст. 421 ГК РФ запрет, на какое либо понуждение к заключению договоров.

Публичный договор ООО «Домоуправление» бал опубликован в местной газете «Майские новости» 21 февраля 2009г. сроком действия один год., предложений о внесении изменений в публичный договор в течение 30 дней не поступило, что позволило ООО «Домоуправление» считать договор принятым и действующим законодательно.

Таким образом, ООО «Домоуправление» считает свои действия правомерными не ущемляющим прав собственников жилья МКД.

И нам хотелось бы напомнить жителю дома № 38 по ул. Ленина его обязанность участия в оплате по содержанию мест общего пользования т.к. он является не только собственником своей квартиры, но и собственником общего имущества в доме соразмерно занимаемой площади.

Норма, возлагающая на собственника, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества- содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, части 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения обязан производить платежи на содержание МКД. С учётом положений ст. 1102,1105 ГК РФ каждый квартиросъёмщик в МКД должен нести расходы на содержание и сохранение здания, а не перекладывать эти издержки на плечи добросовестных плательщиков, независимо от заключенной формы договора.

По поводу подачи воды сообщаем следующее: рабочее давление в системах водоснабжения МП «Водоканал» обеспечивает подачу воды до 5 этажа. Подача воды для жителей верхних этажей должна осуществляться МП «Водоканал » с которым жители этого дома имеют договор .

ООО «Домоуправление» беспокоясь о жителях верхних этажей приобрело подкачивающие электронасосы, осуществляет эксплуатацию их техническое обслуживание ,а также оплачивает расходы по оплате за потреблённую электроэнергию, что влечёт за собой дополнительные затраты – затраты по факту на работу лифтов и насосов превышают оплату по тарифу в месяц на 36832 руб. По предусмотренному тарифу работа насосов и лифтов возможно в течении 30 мин. или 0,5 часа (прилагается расчет 2009г.)

Учитывая сложившуюся обстановку по подаче воды и работе лифтов, их не соответствие с тарифом и фактическими расходами ООО «Домоуправление» предложило жильцам дома №38 по ул. Ленина сообща решить эту проблему на общем собрании 18.05.2009г. Для нормального жизнеобеспечения , работы лифтов и насосов до 24-00 часов рассчитан тариф — 9,89 руб. В виду отсутствия кворума данный тариф, собранием не был утверждён. Было принято решение о перерасчёте тарифа и вновь встретиться на собрании, которое состоялось 8.07.2009г. ООО «Домоуправление» отчиталось за работу по обслуживанию этого дома за 1 полугодие 2009г. Расходы по содержанию этого дома превысили все допустимые нормы и наше предприятие начало работать себе в убыток , (перерасход составил — 37513 руб.), что было доведено до жильцов данного дома. На этом же собрании было предложено утвердить тариф- 9,17 руб. при работе лифтов и насосов до 23 -00., путём проведения заочного голосования в период с 8 по 15 июля. 17 июля 2009г. были подведены итоги , большинством голосов которого предложенный тариф не был утверждён. Но не смотря на возникшие финансовые затруднения ООО «Домоуправление» увеличило работу подкачивающих насосов с 12 до 16 часов в сутки (с 6-00 до 22-00) без технических перерывов. А с ноября месяца 2009г. был запущен насос для циркуляции горячей воды.

Учитывая вышесказанное ООО «Домоуправление» не может и не имеет юридического права использовать средства других домов нашего города для увеличения объёма работ и затрат по содержанию дома № 38 по ул. Ленина.

И сама жизнь диктует жителям этого дома – увеличения тарифа на его содержание и обслуживание.

ООО «Домоуправление» ни в коем случае не желает нарушать права граждан и готово увеличить время работы лифтов и подкачивающих насосов до 24 часов в сутки при выполнении собственниками жилья своих обязанностей согласно Правил утверждённых Постановлением № 491 от 13.08 2006г. согласно ст.3, п.30 «содержание общего имущества обеспечивается

а. собственниками помещений за счёт собственных средств.»

Директор ООО «Домоуправление» Н.И. Гринёв

 

Просмотров: 2221, последнее обновление: 29.03.2010
 

События


23 октября 2017 года
Союз пенсионеров Майского муниципального района провел голубой огонек

Вчера Союз пенсионеров Майского муниципального района в рамках месячника, посвященного Дню пожилого человека, провел заключительное мероприятие — голубой огонек.
подробнее

Все События


Акты местной администрации района


Распоряжение местной администрации Майского муниципального района
№ 499 от 20.10.2017

О признании утратившим силу распоряжения местной администрации Майского муниципального района
подробнее

Все Акты местной администрации района


Газета "Майские новости"



Скачать последние выпуски:
№ 101-103 от 30.08.2017 [837.9 кБ]
№ 99-100 от 23.08.2017. от [734.1 кБ]
№ 96-98 от 16.08.2017 [599.9 кБ]

Все выпуски

Фотогалерея



Местная администрация  Противодействие коррупции  
2009-2017, местная администрация Майского муниципального района КБР
361115, КБР, г.Майский, ул.Энгельса, 68
Телефон: (86633) 22-1-42; E-mail: adminmaysk@kbr.ru